我堂哥2200万买广州二沙岛224平别墅，生意失败贱卖别墅亏890万

我堂哥是堂哥马来西亚华侨，但是买万，他早年是广州和我一样的，是沙岛墅生墅亏在广州石牌村土生土长。

在2006年的平别时候，我堂哥和我嫂子，意失在堂哥岳父的败贱支持下，在马来西亚开了一家贸易公司，卖别专门从事中马贸易。堂哥具体情况我也不大懂，买万好像最开始的广州前几年，也不大挣钱。沙岛墅生墅亏但是平别在2013年以后，我堂哥开始接触中马之间的意失集成电路贸易，据说赚钱赚得是败贱盆满钵满。

在2015年的时候，他有一次连续几个月赚大钱。当时他兴奋地在朋友圈写着：半年净利达去年全年4倍，祖坟上的青烟和天边彩云交相映辉，共同谱写着我波澜壮阔的人生。

这个时候，应该是我堂哥在马来西亚事业的巅峰。

因为在后来，就是2017年的时候，我堂哥回国了。堂哥说，他最赚钱的业务，被别人给抢走了。但此时的他，已经赚到很多钱了。所以，一回国之后，就嚷嚷着要去二沙岛买房。

其实，我叔有给堂哥在村里留下一栋6层小楼，自己住一层，一个月收租两三万，日子也可以过。

二沙岛，总感觉不是我们这个阶层的。即使是赚了大钱的堂哥，想要买二沙岛的房子，也不适合。

住在岛上面的人，非富即贵。我堂哥，勉强算暴发户吧。但也只是小暴发，因为，岛上很多房子，他是买不起的。

很快，二沙岛的房价，教会了我堂哥做人。在听到二沙岛此时的房价之后，我堂哥沉默了。

因为，此时的二沙岛房价，最便宜的，已经达到了八九万平方米。我堂哥即使买，也只能买很小户型的。

更重要的是，我堂哥没有足够的信息资源，等了很久，没有人卖。

其实，以我堂哥当时的身家，想要买房子，广州大把地方选。当然了，顶级豪宅就别想了，我堂哥毕竟也还没到那一步。

没办法，我堂哥心心念念的，就是顶级豪宅区——二沙岛！那种执着，也是令人钦佩。

每一个老广州，都有一个二沙岛豪宅的梦，我堂哥也不例外。

皇天不负苦心人，终于，在2018年7月，我堂哥打听到了二沙岛的一处别墅房源。

地下一层，地上两层，三层一共224平米，叫价2400万。

由于这是我堂哥找了很久的二沙岛房子，所以，我堂哥没有犹豫多久，就定下了。

当然了，我堂哥也不是水鱼，不会说别人叫多少就给多少。在充分地议价之后，我堂哥以2200万的价格，拿下了这栋别墅。

2200万，全款。

这倒不是我堂哥有钱任性，实在是刚回国没多久。仅有的石牌房租收入，根本不足以让银行批下如此巨额的贷款。除了石牌老房子的租金，我堂哥已经没有任何其他的收入了。那没办法，只能是全款。

听到这个事，我承认我低估我堂哥的实力了。同时，我也为我堂哥能买到自己满意的房子而高兴。也迫不及待地想看一下我堂哥将来的豪宅是什么样的。

当我到了我堂哥豪宅之后，我倒抽了一口凉气，我跟我堂哥说：哥，你的钱是赚来的，不是大风刮来的。

他这别墅也不是临江的，看不到江，怎么说呢，往外看，只能远远看到小蛮腰。视野是比较差的！我堂哥白了我一眼：临江别墅，好的要上亿！

此外，他买到的房子荒废了很久，原来的房东也几乎没有装修。这样空壳子买来，装修就要花不少钱。

这是在我堂哥微博找到的照片，当时买的时候在大门拍的。

这是现在的房子外景，可想而知，这别墅翻修要花多少代价。光这个门，我堂哥就花了22万专门订制的。

别墅一角，也是透着荒凉啊！

如果说外面还可以勉强看一看的话，那内部，就根本没法看，因为就是毛坏。

内部由于是毛坏，我堂哥需要找人设计、装修、购置家具……反正，整套别墅，从开始装修到可以入住，我堂哥花了430万。

当装修完成后，我也不得不感叹：只要舍得下血本，那，看起来是真的够震撼，住起来是真的舒服。

这是一楼的客厅，只论面积没有很大。但是，双层高的客厅，那种普通住宅所没有的大气，扑面而来。

装修好之后，石牌村的老街坊，但凡能叫得上姓名的，都有来坐过这客厅，感受我堂哥的喜悦心情。

这是二楼的超大露台，天气适合的时候，在这上面喝茶、下棋、打牌，都是很舒服的。

岛内没有太多的高层建筑，在二楼看，还是可以看得挺远的。毕竟，二沙岛和整个江面，还是相对空旷。

这是餐厅。以别墅来说，我堂哥的4房别墅，当然算是小户型。定位就是不太大的家庭，那当然也就不需要太大的餐厅。所以，这餐厅看过去偏小。

这是厨房，不大不小，中规中矩。

主卧，这装修风格，还是不错的。有那么一点点复古。

我堂哥毕竟是有事业心的人，他虽然买豪宅，但他可不是一个享乐主义者。这一点，从他出国十多年做生意，也可以看出来。

回国后，我堂哥除了买房，最大的事情就是创业。

毕竟，像他这样千万资产的人，指望他靠着石牌村小破房的两三万租金混吃等死是不可能的。

而恰恰是创业，让他现在不得不面临要卖掉这别墅的命运。

当时国内发展最猛的行业，无疑是房地产。当时广州的房价面临向最高点冲刺的阶段，没有人知道未来广州房地产的高点在哪里。

当时所有人都想，任何时候买房，买到就是赚到。越早买，就越划算。

但是，以广州当时的房价，除去买二沙岛别墅的钱之外，我堂哥手里剩的钱，都不够买一套广州市区的房子了。如果说买番禺、南沙、白云这些地方的房子、又担心没有好的增值前景。

最终，我堂哥决定，把目光转向房地产的相关行业——家具！

因为，和广州紧挨着的佛山，是整个华南地区最重要的家具生产基地。广州毗邻这个巨大的生产基地，物流成本极低。所以，在广州做家具卖场，是非常适合的。

在2017-2018年之间，我堂哥在白云区的新市、白云区的增槎路、番禺区的市桥分别开了分别开了一个卖场，专门卖家具。

应该说，我堂哥的商业嗅觉还是十分灵敏的。

白云新市和番禺市桥的两家卖场，生意都很不错，一年半时间就回本了。比较差的白云区的增槎路的卖场，到了2019年中，也回本了。

此时，我对我堂哥是佩服得五体投地。

因为，在2019年的中的时候，前六个月，三家店加起来的盈利，平均每个月可以达到17万元。

怪不得，有如此能力，我堂哥当然没兴趣回石牌村混吃等死。

那段时间，我堂哥白天分别在两三家卖场转悠，晚上就回到二沙岛豪宅，日子过得是十分滋润。

用上帝视角，我们可以知道，我堂哥的好日子，可以持续到2019年底。

但是，也已经非常了不得了。因为，此时的他，已经赚了200万元。

当然，这200万元，不全是现金。他三个卖场的家具加上仓库的一些库存家具，价值就达到了170多万。

接下来，就是让无数实体店老板吐血的疫情时代了。

我堂哥艰难地扛过了前几个月，在我们逐渐控制住疫情的时候，我堂哥觉得疫情差不多要结束了。他的判断标准是，口罩已经从一开始的一罩难求，到了那时候的3毛一个。

我堂哥此时表现出了惊人的胆量，又在黄埔区的南岗和海珠区的工业大道附近各开了一家新的家具卖场。

这是惊人的豪赌，遗憾的是，我堂哥输了。

因为，国内的疫情虽然暂时地控制住了，但是国外的疫情却发疯似地爆发，然后又不断有国外的病例传入我们国家。这样，就造成我们国家的疫情，也是此起彼伏。

我堂哥的卖场，也随着国家对疫情的管控，三天打鱼，两天晒网。

由于扩张的钱是借贷的，所以，在没有生意的情况下，要付出卖场租金、银行利息、员工工资。

后来，虽然疫情逐渐变得没有那么严重，但从来没有哪个时期是真的彻底放开的。

我堂哥不堪重负，忍痛贱价卖掉许多家具，所获得的资金，用来周转。

到去年年初，又不得不关闭了黄埔区南岗和白云区增槎路的卖场。即使这样，也无法填补疫情以来产生的巨大亏空。

好不容易熬到去年年底，疫情结束，全面放开。

但是，此时已经是房地产行业的寒冬，加上疫情三年，所有人的收入几乎都陷入停滞，甚至负增长。

所以，在这样的情况下，我堂哥的家具卖场，当然是生意惨淡。

一直到现在，房地产行业没有复苏的迹象，家具这一类的消费，也久久无法得到提振。

一直没啥生意，又不得不付出巨额的租金、银行利息、人工成本。

短期之内，家具卖场是没指望了。我堂哥只能壮士断腕，挥刀割肉。

以最低的价格，处理了所有的家具，几乎是见钱就卖。然后承担高额的违约金，付给卖场的房东，又遣散了所有员工。

因为早就资不抵债，所以这次家具的残余价值，根本无法覆盖违约金和银行利息。

在清空所有卖场资产之后，我堂哥欠银行的和欠亲戚朋友的，加起来，一共有370多万。

也只有这样穷途末路的时候，我堂哥才会想着要卖掉二沙岛别墅。这别墅，几乎是他一生的梦啊。

现在，房地产不景气，居民消费能力弱，这样需要用到超大金额的资产，是不好脱手的。

我堂哥原本希望，可以卖出2600万。因为，这也是他购房+装修的成本。

可是，根本就卖不出去。因为，以目前的价格，能卖2400万就不错了。不过，也要等到合适的买家。

很明显，在急着卖的情况下，是无法卖出满意的价格的。

目前，有一个东莞买家出到2100万，并表示，如果同意，可以立即成交。

已经没有人出得比这位东莞老板高了！不出意外的话，我堂哥可能最终会同意以这个价格卖。如果真的以这个价格卖的话，我堂哥明面上要净亏500万。

如果算上这2600万成本可能产生的最低收益，比如：存银行。

则，这直接加间接亏损可能高达890万。（按3%银行定期利息算）

不过，这房子还要3个月才可以交易。卖不卖，我堂哥还有三个月的考虑时间。

疫情，让我堂哥栽了一个巨大的跟头。

不过，我相信，以我堂哥顽强不屈的拼搏精神，这些钱迟早可以赚回来。二沙岛别墅，也迟早会回到我堂哥的怀抱。

口述：广州石牌李先生

文：高级溪水